07 апреля 2011Недвижимость Урбанизация Екатеринбурга по-новому
Массовая застройка Екатеринбурга вновь активизировалась. В Екатеринбурге установлен исторический рекорд по вводу жилья - в 2010 году сдано в эксплуатацию более 1 млн кВ.м. жилья. В мэрии обещают удержать эту планку и в ближайшие два года.
22 мая 2010Недвижимость Обзор рынка коммерческой недвижимости – май 2010 года (часть третья)
По нашим данным стоимость одного предлагаемого к продаже квадратного метра офисных площадей составила на 13 мая в Екатеринбурге 54544 рублей за метр, что ниже средней цены месяцем ранее на 3.99%. Коммерческая недвижимость упала более значительно (второй месяц подряд отмечено значительное снижение) на 5.68% до 38890 рубля за кв. метр, промышленная недвижимость в Екатеринбурге не отстает от всего рынка и снизилась на 4.28%, по сравнению с месяцем ранее до 17240 рублей за кв. метр. Рынок по прежнему лихорадит, по этой причине затруднительно ожидать возобновления тенденции роста цен до сентября-октября т.г.
15 апреля 2010Недвижимость Обзор рынка недвижимости - апрель 2010 года (часть первая)/ Рынок жилья (Россия, Свердловская область, Екатеринбург)
По нашим подсчетам средняя цена квадратного метра вторичного рынка на 12 апреля 2010 года составила по Екатеринбургу 54970 рубль, по сравнению с месяцем ранее цена понизилась на 0.29% (при этом произошел значительный рост заявок на 5.07%, и площадей на 4.31%). Ситуация на рынке недвижимости областного центра пока еще далека от стабильности. А вот ситуация на областном рынке недвижимости несколько улучшилась, так рост за последний месяц отмечен в целом по области на 3.45% (до 30559 рублей за кв. метр) и на удаленностях до 75 км и свыше рост составил 0.07 и 4.71% соответственно, до 33003 и 23529 рублей за метр. Средняя цена по области с учетом города Екатеринбурга составила на 12 апреля 2010 года 51530 рублей. За 12 месяцев, цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 5.82%. С января 2009 года рост составил 0.12%.
29 марта 2010Недвижимость Обзор рынка коммерческой недвижимости – январь 2010 года
По сообщению Уральской палаты недвижимости, в настоящее время в Екатеринбурге на стадии строительства находится 505 тыс кв м офисных площадей, из них 47,7% - заморожено. Нас ждут двух-трехгодичные циклы подъемов и спадов, и в выигрыше окажутся те, кто смогут резонировать с этими циклами. СТОИМОСТЬ ОБЗОРА - 150 рублей.
29 марта 2010Недвижимость Обзор рынка коммерческой недвижимости - февраль 2010 года
На американском рынке недвижимости часть имущества заложена под коммерческую, на Российском более 70% заложенного имущества приходится на недвижимость, в том числе на коммерческую 39.3, на жилую 18.5%. Все остальное, имущественные комплексы (фабрики, заводы и т.д.). Таким образом, главная опасность таится не в жилой недвижимости (где ситуация стабилизировалась), а в коммерческой (где и ставки выше и суммы значительнее). Американский рынок ожидает начало падения на рынке коммерческой недвижимости, равноценный на рынке жилой недвижимости, что может привести ко второй волне финансового рынка. Если учесть, что падение цен (три года) на жилую недвижимость в США еще не закончилось, хотя и перешло в режим стагнации, то и в коммерческой недвижимости процесс может затянуться. Эти же процессы следует проецировать и на рынок России и Свердловской области в частности. И февральский рост, это ни что иное как выдать желаемое, за действительное. СТОИМОСТЬ ОБЗОРА - 150 РУБЛЕЙ.
29 марта 2010Недвижимость Обзор рынка жилой недвижимости - март 2010 года (часть вторая)
Прогноз падения цен на вторичном рынке вплоть до второго квартала 2010 года, не только сохраняем, но ввиду заявления властей и роста тарифов ЖКХ по России отодвигаем на второе полугодие и даже на третий квартал 2010 года. Наблюдающийся спад в количестве объектов в январе 2009, который резко сократился в феврале и составил 445 объектов роста против 619 падения месяцем ранее. В марте ситуация стабилизировалась спад практически прекратился, как в прочем и рост (это связано с незначительным вводом жилья в январе-феврале 20010 по области, по городу жилья вообще не сдано), число заявок снизилось на 93 лота, около 1 % к февралю. В апреле ожидаем возобновления роста предложения по площадям, и по заявкам. В связи резким ростом тарифов (не более 25% можно) квартиры большой площади должны значительно снизить свою стоимость за квадратный метр в среднем на 10-15%. Продолжающееся укрепление рубля не способствует росту цен на недвижимость. СТОИМОСТЬ ОБЗОРА ВСЕГО 150 РУБЛЕЙ!!!
28 марта 2010Недвижимость Обзор рынка жилой недвижимости - март 2010 года (часть первая)
Индивидуальное жилье увеличило свою долю, как впрочем и вторичный рынок, при этом доля в новостройках упала, по сравнению с 2009 годом. По сравнению с 2009 годом объем рынка снизился по области на 21.17% в площадях и 24.17% в рублях. На вторичном рынке Екатеринбурга спад составил 10.5 и 10.7% соответственно. Можно с большой долей вероятности спрогнозировать замедление темпов роста ипотечного кредитования. Связано же оно будет имнно с пропагандой низких ставок. Если говорят о том, что ставка и первоначальный взнос должны снижаться, то в любом случае никто не захочет терять деньги, при условии что цены на недвижимость вряд ли будут расти. Таким образом, с одной стороны правительство делает ипотеку выгодной, а с другой стороны потребитель задумывается брать ее непосредственно сегодня. Ведь квартирный вопрос вечен. СТОИМОСТЬ ОБЗОРА - 150 РУБЛЕЙ.
27 марта 2010Недвижимость Обзор рынка жилой недвижимости - февраль 2010 года (часть первая)
По данным регистрационной палаты по Екатеринбургу в 2009 году было заключено 25000 сделок 6500 из них по ипотеке. Что это значит, а значит это следующее, что практически все жилье построенное в Екатеринбурге было перерегистрировано, ну и плюсом часть вторичного рынка. Но сюда надо добавить Министерство обороны (1000 квартир), ветхое жилье и прочие программы. При этом цифры по ипотеке реально не стыкуются с данными по Свердловской области, где за 11 месяцев физическим лицам выдано 3118 кредитов, что вдвое меньше показателя регистрационной палаты по Екатеринбургу. Нет, здесь нет обмана, просто большая часть ипотечных кредитов выдана юридическим лицам, ими же были произведены действия по перерегистрации собственности в новостройках в обмен на стройматериалы, произведенные работы и прочее и пр. Таким образом, речь не идет о неослабевающем спросе на жилье, а скорее о его отсутствии, когда вместо реальных денег от застройщика получаешь квартиру, которую не можешь реализовать. В ближайшие год-два, эти квартиры (записанные на юридических лиц) будут пополнять рынок.
27 марта 2010Недвижимость Обзор рынка жилой недвижимости - февраль 2010 года (часть вторая)
Cнижение числа заявок произошло в основном за счет лотов малой площади с низкими качествами, что и сказалось на менее значительном снижении площади. Ожидать резкого изменения цен по итогам февраля-марта 2010, в связи с вводом жилья по итогам 4 квартала (пик ввода на декабрь) не приходится. Рынок еще долго будет переваривать сданные новостройки и армия здесь не поможет, как впрочем и ветераны. Покупка недвижимости для них будет производится не раньше апреля - мая и по ценам гораздо ниже сложившихся на рынке на конец 2009 года. А именно, по Свердловской области цена вторички по реальным сделкам составила 43300 рублей за метр, а первичка продавалась по 42500. Если учитывать соотношение заявок между городом и областью (в районе 15%), то по Екатеринбургу эти цифры будут выше в среднем на 3000 рублей, и составят соответственно 46300 и 45500 за квадратный метр.
26 марта 2010Недвижимость Обзор рынка жилой недвижимости - январь 2010 года (часть II)
В 2009 году в Нижнем Тагиле было введено 54,8 тысяч квадратных метров жилья (план 60 тыс. м2). Построены 117 домов, при этом 109 из них относятся к категории индивидуального жилищного строительства. В 2010 году в городе по плану будет сдано 46,8 тыс кв. м. нового жилья, из которых на индивидуальное строительство придется около 16 тыс кв. м.
